Aménagement libre de l'appartement

Ce que c'est?

La première étape consiste à déterminer quel type de logement décloisonné est, en quoi il diffère des solutions standard.

La principale différence entre un appartement ordinaire et un espace ouvert - l'absence de murs. Le rôle de structures de support est joué par des colonnes, ainsi que par des murs qui séparent la salle de bain et le balcon.

Autrement dit, lors de l'achat d'un nouveau bâtiment à aire ouverte, vous obtenez un espace de vie où les mètres carrés principaux sont concentrés dans une seule pièce. En outre, un projet de conception est élaboré, des cloisons sont érigées, si nécessaire, des réparations sont effectuées, des meubles sont installés.

Sur la photo, un appartement décloisonné vide

Avantages et inconvénients

Avantages planification libre :

1. Liberté d'arrangement... Par exemple, l'emplacement de la chambre, le nombre de mètres carrés qu'elle occupera ne sont pas décidés par l'architecte ou le promoteur, mais par l'acheteur. Certes, il y a des restrictions concernant la cuisine et la salle de bain, nous en reparlerons plus tard.
2. Plus d'air... Même un grand appartement, divisé en minuscules pièces, deviendra inconfortable : plus la pièce principale est spacieuse, plus elle sera agréable.
3. Confort pour les familles avec enfants... L'absence de séparateurs sourds permet à maman ou papa de garder un œil sur les petits pendant les jeux de la journée, tout en faisant leur propre truc.
4. Facilité de finition... Vous n'avez plus à penser à la conception de chaque pièce : dans ce cas, un seul concept est justifié pour l'ensemble de l'appartement.
5. Possibilité de restructuration... Dans le panneau principal, la plupart des murs sont porteurs et si vous en avez acheté un 2 pièces, il le restera. Mais dans un appartement à l'aménagement libre, vous pouvez d'abord faire un dessin, avec l'avènement des enfants, réaménager, et quand les enfants grandissent et déménagent, reconstruire à nouveau le logement.
6. Prix ​​avantageux... Parce que les entreprises de construction économisent sur les murs, la décoration, la valeur cadastrale des biens immobiliers sera légèrement moins chère.

désavantages studios ouverts :

1. Restrictions sur les retouches... Consultez la section suivante pour connaître les modifications interdites.
2. Hausse des coûts de réparation... Les murs devront être érigés à partir de zéro, ce fait augmentera le prix de la finition de 30 à 40%.
3. Coordination des travaux... Les propriétaires doivent déclarer leurs intentions au RTC, obtenir l'autorisation pour tous les types de travaux, y compris le transfert du chauffage, les communications et la restriction de l'espace habitable.

La photo montre un minimum de murs à l'intérieur

Limites

Interdictions de base concernant l'emplacement des zones humides :

• Vous ne pouvez pas déplacer la cuisine ou la salle de bain : elles doivent rester au même endroit que techniquement.
• Il est impossible d'agrandir les toilettes tout en réduisant la cuisine (mais on peut « croquer » une partie du couloir ou du salon).
• Les structures de support ne peuvent pas être enlevées. Si la colonne n'est pas là où elle devrait être, il ne sera pas possible de la démonter simplement.
• Vous ne pouvez pas sortir les tuyaux de chauffage du balcon, de la loggia.
• Vous ne pouvez pas sortir d'habitation de moins de 8 m².superficie de l'appartement.

Important! La notion de « libre aménagement » n'existe pas dans la législation : ainsi, certaines restrictions apparaissent dans le réaménagement autonome des locaux.

C'est pour qui?

La mise en page libre convient à ceux qui :

• Ne peut pas trouver la mise en page de ses rêves... Le choix des options typiques est limité : si aucune ne vous convient, vous pouvez toujours faire votre propre zonage.
• Pas peur des réparations coûteuses... Vous devrez payer les matériaux, les services d'un bureau d'études, une équipe de construction.
• Prêt à attendre le déménagement... Les aménagements libres dans les nouveaux bâtiments sont vendus sans finition, donc si vous avez besoin d'un appartement "appelez et vivez", ce n'est pas l'option.

En général, le plan ouvert concerne la créativité, le vol de l'imagination, l'incarnation d'idées originales à l'intérieur. C'est à propos de toi ? N'hésitez pas à choisir ce type de maison !

La photo montre un espace libre dans un style moderne

Pour qui n'est certainement pas adapté ?

Sur la base de la section précédente, il est logique de supposer qu'un agent immobilier expérimenté ne recommandera jamais un appartement décloisonné aux familles qui ont besoin d'un logement ici et maintenant. Et aussi pour ceux qui n'envisagent pas d'investir beaucoup d'efforts, de temps, d'argent dans l'aménagement de leur propre maison.

S'il n'y a pas d'exigences élevées en matière de planification, vous pouvez facilement trouver un appartement avec des murs sur le marché, dans lequel il sera pratique de vivre - il est préférable de choisir une option toute faite.

Sur l'image zonage de la cuisine-salon sans murs

Recommandations d'agencement

Que vous dépensiez de l'argent pour un designer ou que vous réfléchissiez vous-même à l'aménagement et à la décoration de l'appartement, tenez compte des recommandations des spécialistes.

Examiner le plan de logement

Dans l'aménagement, nous nous intéressons aux zones humides qui ne peuvent pas être déplacées, ainsi qu'aux poutres porteuses qui ne peuvent pas être enlevées.

Jeter les couloirs

Les passages prennent trop de place, mangeant de l'espace utile. Économisez de l'espace - dessinez la mise en page sans eux.

Tenir compte de l'emplacement des fenêtres

Lorsque les cloisons sont érigées, aucune des pièces ne doit être trop sombre. De plus, l'emplacement du mur est également déterminé par la position de la fenêtre.

Prévoir des locaux spéciaux

En raison de la disponibilité vestiaire, une buanderie, un bureau ou un studio de création, la fonctionnalité sera au rendez-vous !

Combinez tout ce qui est possible

Un grand nombre de murs vierges transforment même une habitation spacieuse en un labyrinthe de petites pièces. Pour éviter cela, combinez les espaces (par exemple, cuisine, salon), et utilisez également des cloisons de blocs de verre ou des fenêtres, ou des rideaux au lieu de briques ou de béton - ils ont l'air plus légers.

N'oubliez pas les points cardinaux

Les chambres, par exemple, sont mieux faites avec des fenêtres au nord : ainsi le soleil de l'aube n'interférera pas avec votre sommeil le matin. Pour le salon ou le bureau, au contraire, il vaut la peine de laisser un coin lumineux.

Options de conception

Le choix du style ne dépend plus de l'aménagement, mais du goût des propriétaires. Cependant, certaines zones de conception dans l'espace libre aura l'air mieux:

Grenier... Étant donné que le style industriel est né dans des bâtiments industriels abandonnés, une pièce ouverte et intégrale est à peu près tout. Si vous ajoutez de hauts plafonds et de grandes fenêtres à la zone d'aménagement libre, vous obtenez une base idéale pour grenier.

Minimalisme... La polyvalence de la pièce principale (cuisine-salon) présuppose la présence d'un grand nombre de choses. Pour éviter le bruit visuel, incarnez le minimalisme moderne avec peu d'accents.

La photo montre un appartement en duplex

Art Déco... Les finitions luxueuses et les meubles aiment les grandes surfaces. Convient aux amateurs de classiques sobres, baroques exagérés.

Un appartement libre peut être à la fois une bénédiction et une punition : mais si vous êtes prêt pour toutes les "surprises" et restrictions, alors vous ne trouverez pas de meilleur logement !