ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เก่าคืออะไร?

งบประมาณ

โดยการซื้อ "ที่อยู่อาศัยสำรอง" เจ้าของในอนาคตหวังว่าจะประหยัดเงินเนื่องจากราคาของที่อยู่อาศัยดังกล่าวต่ำกว่าอาคารใหม่ แต่มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำนายผลลัพธ์ของการซ่อมแซมและวางแผนค่าใช้จ่ายทั้งหมด: ใต้พื้นสามารถซ่อน "ไส้" โบราณซึ่งมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ภายใต้ผนัง - เชื้อราและการทำลายล้าง

เมื่อเริ่มต้นการซ่อมแซม ให้เตรียมพร้อมว่าจะล่าช้าหรือระงับเนื่องจากขาดเงินทุน

เวลา

ยิ่งต้องดำเนินการก่อสร้างและซ่อมแซมมากเท่าไร งานใหม่ก็จะใช้เวลานานขึ้นเท่านั้น หากคุณไม่มีทักษะของช่างไฟฟ้า ช่างประปา ช่างก่ออิฐ ช่างปูน และนักออกแบบในเวลาเดียวกัน คุณจะไม่สามารถเปลี่ยนอพาร์ตเมนต์เก่าได้ด้วยตัวเอง

โดยส่วนใหญ่คุณจะต้องจ้างมืออาชีพหรือทีมงานก่อสร้าง... ขอบคุณผู้ช่วย บ้านที่ "ถูกฆ่า" จะกลายเป็นบ้านใหม่ได้เร็วกว่ามาก แต่แทบจะไม่มีใครบอกเวลาที่แน่นอนให้คุณทราบ

อะไรทำให้อพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้รับการปรับปรุงมาหลายปี? นี่คือกลิ่นถาวรของเชื้อราและชีวิตประจำวัน ซึ่งสามารถกำจัดออกได้หลังจากการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของพื้น การสื่อสาร และผนังเท่านั้น ในขณะนี้ เป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่การซ่อมแซมสามารถทำได้เร็วขึ้น โดยไม่ต้องเคลื่อนย้ายสิ่งของและเฟอร์นิเจอร์จากห้องหนึ่งไปอีกห้องหนึ่งและการทำความสะอาดไม่รู้จบ

เอกสาร

ก่อนซื้อที่อยู่อาศัยสำรอง นอกจากเอกสารพื้นฐานแล้ว ยังจำเป็นต้องศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับบ้านและอพาร์ตเมนต์ด้วย ที่อยู่อาศัยของกองทุนเก่า สามารถนำมาซึ่งความประหลาดใจที่ไม่คาดคิดมากมาย: ไม่สอดคล้องกัน การพัฒนาขื้นใหม่, การเปลี่ยนแปลงของบ้านทั่วไป (เช่น การเดินสายไฟฟ้าภายในเหมือง ในอดีตมีไว้สำหรับให้ความร้อนจากเตา)

ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับวัตถุสามารถรับได้จากหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน - สารสกัดจากทะเบียนของ State Real Estate Cadastre บุคคลใดที่สนใจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์มีสิทธิสั่งซื้อสำเนาได้

การพัฒนาขื้นใหม่

ก่อนการปรับปรุงใหม่ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบว่ามีการเคลื่อนย้ายผนังในอพาร์ตเมนต์หรือไม่ และหากการพัฒนาขื้นใหม่ได้รับการรับรองแล้ว หากคุณต้องการเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์เป็นสตูดิโอ รวมห้องหรือเพิ่มพาร์ติชั่นเพิ่มเติม จำเป็นต้องเชิญผู้เชี่ยวชาญที่จะทำการสรุปทางเทคนิค... เขาจะตรวจสอบสภาพของเพดานรับน้ำหนักสำหรับการกัดกร่อนและเชื้อรา ตรวจสอบว่าพื้นหย่อนคล้อยหรือไม่ และตรวจดูผนังเพื่อหารอยแตกและความน่าจะเป็นของการเปิดเผย

ข้อสรุปทางเทคนิคจะระบุว่าจำเป็นต้องเปลี่ยนการสื่อสารหรือไม่ และพาร์ติชั่นที่ไม่มีภาระสามารถถอดประกอบได้หรือไม่ เอกสารจะระบุว่าอนุญาตให้มีการพัฒนาขื้นใหม่หรือไม่และกิจกรรมใดที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการนี้

หากบ้านเป็นเป้าหมายของมรดกทางวัฒนธรรม องค์กรที่ได้รับอนุญาตจากกระทรวงวัฒนธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียควรพัฒนาการพัฒนาขื้นใหม่

การสื่อสาร

ในอพาร์ตเมนต์เก่า จำเป็นต้องเปลี่ยนท่อ ท่อระบายน้ำ และท่อทั้งหมด เนื่องจากอายุการใช้งานของผลิตภัณฑ์เหล่านี้อาจหมดอายุเมื่อหลายสิบปีก่อน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คราบสกปรก ตะกรัน และสนิมสะสมอยู่ภายใน

ควรเปลี่ยนท่อเหล็กด้วยท่อพลาสติกโลหะหรือท่อโพรพิลีนแบบเชื่อม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่ได้เข้าถึงท่อดังกล่าว ขอแนะนำให้ตัดสินใจเลือกห้องน้ำ อ่างล้างหน้า อ่างล้างหน้า และอ่างอาบน้ำก่อนเริ่มงานประปา เนื่องจากผลิตภัณฑ์ต่างๆ มีระบบเชื่อมต่อที่แตกต่างกัน

การเปลี่ยนการสื่อสารรวมถึงเครื่องทำความร้อนจะมีราคาถูกกว่าการซ่อมแซมอพาร์ตเมนต์ที่ถูกน้ำท่วมจากด้านล่าง

การเดินสายไฟ

อีกประเด็นสำคัญที่ควรแก้ไขก่อนเริ่มงานตกแต่งคือ จำเป็นต้องเปลี่ยนสายไฟ... หากเป็นอลูมิเนียม คุณจำเป็นต้องเปลี่ยนอันใหม่: วัสดุได้ทำหน้าที่ตามวัตถุประสงค์แล้ว เปราะและไม่น่าเชื่อถือ และการฉาบปูนแบบเปียกจะเป็นอันตรายต่อมันมากยิ่งขึ้นไปอีก สิ่งนี้คุกคามไม่เพียง แต่กับซ็อกเก็ตและอุปกรณ์ที่ไม่เป็นระเบียบเท่านั้น แต่ยังเกิดไฟไหม้อีกด้วย

หากการเดินสายเป็นทองแดงไม่จำเป็นต้องเปลี่ยน: คุณเพียงแค่ถอดซ็อกเก็ตเก่าและสวิตช์พร้อมกล่องรวมสัญญาณ อนุญาตให้ถ่ายโอนเช่นเดียวกับการเดินสายไฟจากกล่องเก่า

หน้าต่างและประตู

แทนที่จะติดตั้งวงกบหน้าต่างและบล็อกไม้และประตูเก่า ควรติดตั้งใหม่ เมื่อเปลี่ยนกระจกบานเก่าเป็นพลาสติก ต้องแน่ใจว่าได้ติดตั้งวาล์วระบายอากาศที่มีตัวกรองมิฉะนั้นจะอับชื้นในห้องและเกิดการควบแน่นบนแก้ว อันเป็นผลมาจากการละเมิดการแลกเปลี่ยนอากาศในอพาร์ตเมนต์ความชื้นและเชื้อราจะปรากฏขึ้น

หน้าต่างกระจกสองชั้นจะช่วยป้องกันเสียงรบกวนจากถนน และประตูทางเข้าที่เป็นโลหะพร้อมฉนวนกันเสียงที่ปรับปรุงใหม่จะช่วยในเรื่องของเสียงจากทางเข้า หากคุณอาศัยอยู่บนชั้น "เดินผ่าน" แรก คุณควรติดตั้งประตูที่สอง - ประตูภายในแบบธรรมดาก็ทำได้

ลองดูสิ ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นล่าง.

ชั้น

ความซับซ้อนของการเปลี่ยนพื้นถูกกำหนดโดยโครงสร้างพื้น: ในเสาหินและบ้านก่อนสงคราม คุณต้องกำจัดไม้ปาร์เก้เก่าไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงไม้กระดาน คานซ่อมแซม และกำจัด "การอุด" ระหว่างคาน - ขยะจากการก่อสร้าง ดิน หรือ แม้แต่ยางมะตอย

ผู้อยู่อาศัยในชั้นแรกจะต้องเปลี่ยนพื้นไม้และวัสดุกันซึม ไม่เช่นนั้นจะต้องสูดควันจากห้องใต้ดิน

ในบ้านแผงที่ค่อนข้างใหม่ที่มีเสื่อน้ำมันวางบนพื้นคอนกรีตจำเป็นต้องปรับระดับพื้นด้วยการพูดนานน่าเบื่อเท่านั้น

กำแพง

ก่อนที่จะปรับปรุงผนัง จำเป็นต้องเอาชั้นเก่าทั้งหมดออกอย่างระมัดระวัง: หนังสือพิมพ์และ "คอลเลกชั่น" ของวอลล์เปเปอร์ที่ติดกาวติดกัน - พวกมันดูดซับสิ่งสกปรกและกลิ่นที่จำเป็นต้องกำจัดออก ควรฉาบคอนกรีตเพื่อปรับระดับพื้นผิวและปิดด้วยฟิลเลอร์ตกแต่ง

ไม่จำเป็นต้องมีการจัดวางแนวขนานที่สมบูรณ์แบบเสมอไป: ประหยัดกว่าและเร็วกว่าที่จะทำในที่ที่เฟอร์นิเจอร์จะติดกัน เช่นเดียวกับในบริเวณรอบประตูและเหนือแผงรอบ

เราไม่แนะนำให้ปรับระดับผนังอิฐด้วย drywall เนื่องจากการควบแน่นที่อาจเกิดขึ้น: ควรใช้ปูนปลาสเตอร์ธรรมชาติ

สต็อกบ้านเก่ามีข้อดีหลายประการ - สถาปัตยกรรม การเข้าถึงการขนส่ง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว น่าเสียดายที่อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ต้องการการปรับเปลี่ยนบางส่วนและบางครั้งอาจสมบูรณ์ ซึ่งทำให้เกิดค่าใช้จ่ายด้านวัสดุ ร่างกาย และศีลธรรมจำนวนมาก