Qu'est-ce qu'une maison de ville et en quoi est-elle différente des autres types de logement ?

Qu'est-ce qu'une maison de ville ?

Le terme maison de ville vient de l'anglais town (city) et house (house, building). Traduit littéralement - une maison de ville. En fait, il s'agit d'un immeuble résidentiel de faible hauteur avec plusieurs appartements dans la ville.

Chaque appartement a une entrée séparée (pas d'entrées comme dans un immeuble d'appartements), un petit territoire attenant, une place de parking (moins souvent - un garage).

En Europe, aux États-Unis, un tel développement est généralement une prérogative urbaine. En Russie, cependant, des maisons de ville sont construites dans des complexes de banlieue.

En quoi est-il différent des autres logements ?

Quelle est la différence entre les maisons en rangée et les autres options de construction?

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Les agents immobiliers et les développeurs appellent la zone la principale différence, pour une maison en rangée, elle est en moyenne 20 à 30% plus grande. La deuxième nuance non moins agréable est une entrée séparée, ce qui signifie un minimum de contacts avec les voisins.

En parlant de voisins - en raison du petit nombre d'étages, des appartements en général, il y en a beaucoup moins dans la maison de ville, ils ne vivent que sur le côté, et non au-dessus ou au-dessous. Cela signifie qu'il y a moins de chance de vivre à côté de ceux qui aiment percer les murs ou des mélomanes qui écoutent de la musique la nuit.

Petite parcelle de terrain, généralement attaché à une maison de ville - un autre avantage en faveur d'une telle construction. Vous pouvez en disposer à votre guise, mais il est interdit de clôturer le territoire des voisins. Mais le fait de la présence d'un quartier résout un grave problème urbain de stationnement.

D'un autre côté, les factures de services publics dans les appartements sont relativement faibles : même après déduction des dépenses pour un ascenseur, l'entretien des entrées, vous devrez payer plus pour vivre dans votre propre maison de ville spacieuse.

Maison ou chalet

Sur la base de ce qui précède, il n'est pas difficile de deviner en quoi un chalet diffère d'une maison en rangée.

1. Premièrement, une seule famille vit dans une maison privée.
2. Deuxièmement, la zone sous le chalet est généralement plus grande, il y a suffisamment d'espace pour construire une piscine, une aire de jeux, espace barbecue.
3. Troisièmement, les biens meubles sont entourés d'une clôture conforme aux limites du plan cadastral.

Mais dans le même temps, le propriétaire de la maison devra lui-même résoudre des problèmes de communication, de chauffage, de sécurité, de nettoyage du territoire. En cas de règlement fermé, la société de gestion traite l'ensemble de ces questions.

De plus, en raison du fait que des maisons de ville sont construites dans la ville, l'infrastructure qui les entoure est généralement plus développée. Mais une maison privée, située dans un quartier pittoresque à côté d'une forêt ou d'un lac, surpasse en vues, la pureté de l'air.

La dernière nuance - construction et planification. Dans la maison de ville construite, tout est décidé pour vous, vous devrez supporter certains moments. Si vous choisissez un chalet, il est possible de créer un projet individuel, mais vous devrez faire le plein de nerfs pendant tout le temps de construction et de finition. De plus, le coût du terrain est assez élevé et la construction nécessite beaucoup de fonds.

Attique

Bien que les noms soient phonétiquement similaires, le penthouse et la maison de ville sont deux histoires distinctes.Le penthouse est un espace privé situé au dernier étage avec une terrasse sur le toit d'un immeuble de grande hauteur. Dans un penthouse, il n'y a pas de voisins dans l'escalier.

Les principales caractéristiques de ces logements sont de grandes surfaces, des fenêtres panoramiques, de hauts plafonds, des prix non moins élevés, car ils sont généralement situés dans le centre-ville.

Quels types existe-t-il ?

En tant que terme juridique, le concept de maison de ville n'existe pas. Dans les documents, il est répertorié comme "un immeuble résidentiel d'un immeuble bloqué". Mais les maisons de ville de facto ne se distinguent pas seulement d'un certain nombre de blockhaus, mais ont également leur propre sous-espèce.

Linexayc

Ou lanehouse - une version premium d'une maison de ville qui se distingue principalement par son apparence. A l'extérieur, les ruelles ressemblent à des bâtiments solides, à première vue, l'emplacement des entrées individuelles, leur nombre n'est pas toujours clair.

Une autre caractéristique est la superficie des appartements et des parcelles personnelles : elles sont plus grandes que les maisons de ville standard. Les appartements occupent ~ 150 mètres carrés et les parcelles atteignent 6 ares: presque comme des maisons privées ordinaires.

Un tel logement est choisi par les habitants aisés : ils apprécient à la fois le confort urbain et l'espace d'un chalet privé.

Twinxayc

Parlant en russe, c'est une maison à 2 familles. Une excellente solution pour les enfants et les parents qui souhaitent vivre à proximité les uns des autres, mais dans des maisons séparées.

Il existe deux types de maisons de ville similaires, qui sont fondamentalement différentes dans la façon dont elles sont construites.

1. Duplex... Bâtiment d'un seul tenant avec fondation commune, toiture, répartition des communications, divisé en 2 parties par une cloison.
2. Maison jumelle... Deux maisons jumelles séparées en miroir, chacune avec sa propre fondation, son toit. Ils ne sont unis que par l'emplacement le plus proche possible l'un de l'autre.

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Quadro signifie 4, ce qui décrit parfaitement ce type de logement : une maison composée de 4 parties indépendantes est destinée à quatre familles ou résidents distincts.

Les appartements dans les maisons quadruples sont généralement de 2-3 étages, ont des entrées séparées, des entrées, des parcelles de chaque côté.

Avantages et inconvénients pour vivre

Les avantages et les inconvénients des maisons de ville semblent évidents, mais examinons-les de plus près.

Avantages:

• Entrée indépendante de l'appartement. Pas d'entrées sales et inesthétiques.
• Terrain propre près de la maison. Petit, mais suffisant pour un espace barbecue ou une aire de jeux.
• Pas besoin d'aménagement indépendant de la zone locale. La société de gestion s'y engage.
• Un petit nombre de voisins. Beaucoup moins que dans les maisons ordinaires.
• Manque de voisins d'en haut, d'en bas. Personne ne piétinera sur leurs têtes, ils ne seront pas inondés après une réparation fraîchement faite.
• Grande surface d'habitation. Dans le même temps, le coût total n'est pas beaucoup plus élevé qu'un appartement ordinaire.
• Stationnement disponible. Il y a toujours une place pour garer votre voiture : personne ne prendra votre place de parking.
• Eau chaude individuelle, chauffage. Vous déterminez vous-même la température confortable dans l'appartement, contrôlez la consommation d'énergie thermique. De plus, il n'y a pas de panne saisonnière d'eau chaude.
• Haut niveau de sécurité. Habituellement, les maisons en rangée sont construites dans des communautés fermées, seuls les résidents ou leurs invités peuvent y entrer.

Désavantages:

• Infrastructures sous-développées. Lors du choix d'une maison dans un village de banlieue, étudiez les informations sur les écoles, les jardins, les commerces à proximité.
• Mauvaise accessibilité des transports. Pour une vie confortable dans une maison de ville, vous aurez probablement besoin d'une voiture personnelle.
• Appartement communal cher. Nous vous conseillons de clarifier la question des paiements avant d'acheter.
• L'impossibilité d'achever le bâtiment. Vous avez le droit d'agrandir une maison privée à volonté (après avoir reçu les informations nécessaires des autorités compétentes). Cela ne fonctionnera pas pour faire une extension dans une maison de ville.

Finition finie - plus et moins en même temps... D'une part, au début, vous n'aurez pas à investir dans l'arrangement. En revanche, rien ne garantit que vous aimerez l'apparence, la qualité des matériaux - et le coût des finitions est inclus dans le prix de l'appartement.

Que considérer lors de l'achat?

Étant donné qu'une maison en rangée est un phénomène relativement nouveau sur le marché immobilier, vous devez étudier attentivement tous les matériaux de la maison avant de l'acheter. Ou plutôt, au sol. Après tout, si une maison de ville est érigée sur un site non destiné à une telle construction, les conséquences peuvent être plus que graves : jusqu'à la démolition de bâtiments installés illégalement.

Vérification des documents, recherchez l'une des options de conception de site:

1. Terrain pour construction résidentielle de faible hauteur... Ce sont des maisons de ville (jusqu'à 3 étages), cette option est donc la plus appropriée.
2. Terrain pour construction résidentielle individuelle... Pour un certain nombre de raisons, les promoteurs rédigent des documents pour la construction de chalets / maisons, mais ils y construisent des maisons en rangée. Cette option est acceptable, mais chaque section doit être conçue comme un bâtiment individuel avec sa propre zone désignée.

Si tout est en ordre avec les documents, veuillez préciser comment la propriété foncière sera formalisée: Avec un site privé inscrit à votre nom, faites à peu près n'importe quoi. Les règles d'utilisation de la partie commune du bâtiment sont établies par la société de gestion : il vaut mieux les connaître à l'avance.

Ce n'est pas pour rien que les maisons de ville sont appelées le juste milieu entre une maison privée et un appartement ordinaire. Il combine vraiment les avantages de la vie urbaine et suburbaine, mais en même temps combine les inconvénients des deux côtés - réfléchissez avant d'acheter.